L’avenir de Beauchamp se décide avec le PLU : exprimez-vous !

Le Plan Local d’Urbanisme est soumis aux avis des habitants de Beauchamp du 2 février au 14 mars 2015 lors de l’enquête publique en Mairie.

Un rappel de la procédure :

Elle doit permettre aux habitants d’être informés et de comprendre sa pertinence, les enjeux en présence, les intérêts soulevés, les choix effectués et les impacts qui en découlent pour le cadre de vie local et l’environnement. Cette enquête permet surtout de recueillir les observations et les requêtes des habitants.
Le 14 mars, l’enquête sera clôturée par le Maire qui transmettra le registre au Commissaire enquêteur. Celui-ci disposera d’un mois pour rédiger son rapport, ses conclusions motivées et les remettre au Maire.
Ensuite ce P.L.U sera soumis au Conseil Municipal qui se prononcera en tenant compte des avis joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire enquêteur.
Voici nos observations, critiques et propositions. Si vous les partagez vous pouvez les reprendre et les consigner sur le registre d’enquête ou les adresser au commissaire enquêteur.

La concertation

La loi prévoit la mise en place d’une concertation avec la population pendant toute la durée des études. Cette concertation doit permettre un réel échange avec la population et ne pas se limiter à une information descendante.
Dans les faits, cet échange s’est limité à une réunion d’information en juin 2014 soit 2 semaines avant le Conseil Municipal qui a décidé de l’arrêt de la phase d’étude du PLU. Or, il était possible de faire mieux.

Ce qu’il faut demander :

  • la mise en ligne du projet
  • une réunion publique intermédiaire pour présenter et débattre des grandes orientations politique de développement de notre commune
  • des réunions de quartier pour construire avec les habitants, secteur par secteur, un projet qui prenne en compte leurs intérêts.

Les modalités de consultation

L’enquête se déroulera en mairie de Beauchamp du lundi 2 février au samedi 14 mars 2015 aux jours et heures habituels d’ouverture du secrétariat.
Le commissaire-enquêteur recevra en mairie de Beauchamp le lundi 2 février de 15h00 à 19h00, le mercredi 11 février de 14h00 à 17h30, le jeudi 19 février 2015 de 9h00 à 12h00, le samedi 7 mars de 9h00 à 12h00 et le samedi 14 mars de 9h00 à 12h00.
Soyez nombreux à consigner vos observations et vos attentes sur le registre prévu à cet effet ou à les adresser au commissaire-enquêteur en mairie par écrit.

notre analyse pour votre réflexion et votre participation

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Les quartiers ouest délaissés

Problèmes identifiés : Dans ce secteur, le PLU continue de développer de nouvelles opérations juxtaposées, sans liens entre elles. Les habitants et les employés de tous ces secteurs resteront donc relégués dans des enclaves qui fonctionnent en impasse, loin des commerces et services de proximité.

Ce qu’il faut demander :

  • La création de voies pour désenclaver ces secteurs
  • La localisation d’un lieu regroupant commerces et services de proximité

Pas de préservation de notre identité

Problèmes identifiés : Malgré les incantations des équipes municipales successives, le PLU n’apporte pas de protections contre le bétonnage du parc arboré ou du Rond-Point de la Chasse. De plus, le PLU ne propose aucune mesure de protection du patrimoine bâti ni des espaces boisés situés dans les espaces privés alors que c’est justement ce qui contribue à l’identité de notre commune

Ce qu’il faut demander :

  • Un classement en zone N du parc arboré
  • Un inventaire et une protection du patrimoine bâti original comme le Rond-Point de la Chasse
  • La mise en place de zonages de protection des espaces boisés situés dans les propriétés privées

La place du logement social

Le logement social est accessible à des familles dont le revenu fiscal de référence va de 12 722 euros annuels (personne seule) à 82 691 euros annuels (6 personnes ou 1 personne et 4 à charge) selon le type de logement construit par la commune.
Le PLU localise 6 secteurs (environ 20 000 m²) destinés à accueillir des nouvelles constructions, dont 50% de logements sociaux, pour rattraper le retard pris par les majorités municipales précédentes qui ont préféré en faire le moins possible, sans mixité sociale, quitte à payer des pénalités.
Si ces opérations permettront de répondre en partie aux besoins, notamment des jeunes Beauchampois, on peut tout de même s’interroger sur les localisations prévues. Par exemple, une centaine de logements sociaux devraient être réalisés d’ici 3 ans sur une parcelle contiguë au cimetière.
Est-il franchement pertinent de continuer à regrouper les logements sociaux dans les secteurs ouest de la commune ? (cf. ci-contre : les quartiers ouest délaissés)

Pas de solutions pour le commerce et l’artisanat

Problèmes identifiés : Le PLU autorise l’implantation de commerces et de services dans quasiment l’ensemble de la commune. Cela risque donc d’affaiblir encore un peu plus le centre ville et d’accroître les nuisances pour les riverains concernés.

Ce qu’il faut demander :

  • La localisation de 1 ou 2 lieux dédiés à l’accueil des commerces et services de proximité : centre ville et un site vers l’ouest de la commune
  • Une règlementation rigoureuse de l’implantation des activités dans les zones UB et UH

Aucune vision pour notre zone d’activités

Problèmes identifiés : Le développement des entreprises et de l’emploi constitue un enjeu majeur pour redynamiser notre commune et améliorer nos ressources fiscales. Pourtant, l’analyse des besoins des entreprises est inexistante et le PLU ne propose donc quasiment aucune mesure efficace pour redynamiser notre zone d’activités. Sans vision, son attractivité et sa pérennité sont réellement menacées.

Ce qu’il faut demander :

  • Une analyse des besoins et attentes des entreprises en foncier, locaux, services, etc…
  • Une analyse fine des impacts liés aux activités par rapport aux riverains
  • La définition d’un projet de développement de la zone d’activités : vocation, sites transformables, typologie des activités et des locaux, etc…

Des contraintes mal évaluées sur la Bergère

Problèmes identifiés : Dans ce quartier, le PLU considère que ce quartier subit des risques d’inondation en cas de fortes pluies à cause notamment de remontées de nappe phréatique. Il impose donc des restrictions fortes sur les constructions (sous-sols interdits et ceux existants ne pouvant être aménagés à usage d’habitation). Or, les problèmes d’inondation de ces dernières années sont directement liés au sous-dimensionnement du réseau d’eaux pluviales qui est saturé lors de forts orages par le déversement des eaux de la « mare de Beauchamp » (située sur Pierrelaye).

Ce qu’il faut demander :

  • Une meilleure évaluation des causes des inondations et une prise en charge par les élus du problème de la « mare de Beauchamp » pour réduire les impacts et les nuisances sur le quartier de la Bergère
  • une réévaluation des contraintes pesant sur les constructions dans le PLU

Pas de réflexion sur les déplacements

Problèmes identifiés : Les flux de circulation qui traversent notre ville n’ont pas du tout été analysés. Le PLU ne propose donc pas de mesures permettant d’améliorer l’accès aux équipements et aux commerces, la réduction des flux de transit, l’organisation du stationnement, la création de parcours cyclables sécurisés, etc…

Ce qu’il faut demander :

  • Des mesures pour améliorer les mobilités douces dans la ville (piétons, vélos, poussettes, etc…)
  • Une analyse des flux de transit ou liés à la zone industrielle et des mesures de « protection »
  • Une organisation du stationnement dans la ville

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